契税是怎么算的最新_契税是怎么算的 最新快讯
来源：互联网
2023-06-22 06:56:57
1、契税计算方式：契税计算方法：契税采用比例税率。
(资料图)
2、当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
3、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。
4、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
5、144平方以上（包含144平方）契税3%。
6、非普通住宅）需缴纳3%。
7、房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
8、扩展资料：一、是按成交价格计算。
9、成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
10、这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
11、二、是根据市场价格计算。
12、土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。
13、该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
14、三、是依据土地、房屋交换差价定税。
15、随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
16、倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。
17、等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
18、四、是按照土地收益定价。
19、这种情形不常遇到。
20、假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
21、参考资料：百度百科——房屋契税。
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